Gayrimenkul Hukuku

Sözleşmedeki teslim tarihi ve gecikme cezası hükümleri incelenir. Gecikme tazminatı, kira kaybı talebi veya sözleşmenin feshi ile arsa payı devrinin iptali gündeme gelebilir.

Arsa payları bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı değilse, kat maliklerinden biri arsa payının düzeltilmesini dava yoluyla isteyebilir.

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapılarda hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğuyla alınan karara katılmayanların payları için kanunda öngörülen satış süreci işletilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında eski hâle getirme ve el atmanın önlenmesi talep edilebilir; kullanımdan doğan zarar için ecrimisil istenebilir.

Tapu kaydındaki şerh, beyan ve takyidatlar (ipotek, haciz, intifa, aile konutu şerhi), belediyeden imar durumu ve yapı kullanma izni, kat mülkiyetine geçilip geçilmediği, yönetim planı ve varsa aidat borcu incelenmelidir.

Muris muvazaası, hukuken geçersiz satış, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, yolsuz tescil, zilyetlikle kazanım ve kat karşılığı sözleşmeden doğan devir yükümlülüğünün yerine getirilmemesi gibi hallerde açılır.

Noterde düzenleme şeklinde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerh edilmesi, hakkı üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir kılar. Şerh beş yıl süreyle etkisini korur.

Sözleşmedeki teslim tarihi ve gecikme cezası hükümleri incelenir. Gecikme tazminatı ve kira kaybı talep edilebilir; gecikme ağırsa sözleşmenin feshi ile arsa payı devrinin iptali ve tescili istenebilir.

Bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının, bölümlerin değerleriyle orantılı olmaması halinde açılır. Kat maliklerinden her biri dava açabilir; mahkeme bilirkişi marifetiyle değer tespiti yaptırarak payları yeniden belirler.

6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapılarda, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğuyla alınan karara katılmayanların arsa payları için kanunda öngörülen değer tespiti ve satış süreci işletilir.

Taşınmazı haksız olarak kullanan kişiden istenen kullanım bedelidir. Dava tarihinden geriye doğru beş yıllık dönem için talep edilebilir; tutar emsal kira bedelleri üzerinden bilirkişi raporuyla belirlenir.

Paylı mülkiyette paydaşlardan biri payını üçüncü kişiye satarsa, diğer paydaşlar ön alım hakkını dava yoluyla kullanır. Satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay ve her halde satıştan itibaren iki yıl içinde dava açılmalıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca eski hâle getirme ve el atmanın önlenmesi talep edilebilir. Dava, kat maliklerinden biri veya yönetici tarafından Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Karşılıklılık ve kanuni sınırlamalar çerçevesinde mümkündür. Askeri yasak bölge ve güvenlik bölgelerinde edinim yasaktır; kişi başına ülke genelinde edinilebilecek toplam yüzölçümü ve ilçe bazında oran sınırları uygulanır.